Меню

Новости логистики

Число сделок по покупке складов упало до пятилетнего минимума - Логистика

Число сделок по покупке складов упало до пятилетнего минимума

Общий объем сделок на рынке складской недвижимости в первом полугодии 2016 года составил 534 тыс. кв. м, лишь 7% из которых были проданы, а остальное - сдано в аренду, сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на данные отчета консалтинговой компании S.A. Ricci

Для сделок купли-продажи это рекордно низкий показатель за последние пять лет, отмечают аналитики. Так, в январе - июне 2015 г. продано свыше 14% складских помещений, годом ранее - 28%.

Похожие данные приводит представитель компании CBRE: в первом полугодии 2016 г. на сделки купли-продажи пришлось лишь 7-10%, что меньше показателей аналогичного периода 2015 г., подтверждает он. В Knight Frank называют еще меньшую цифру - 2,5%. Однако считают, что такой показатель не является рекордным: в 2015 г. сделок по покупке логистических площадей не было.

По мнению аналитиков S.A. Ricci, ситуация на рынке обусловлена снижением арендных ставок и большим количеством свободных помещений. С начала 2015 г., по данным S.A. Ricci, средняя арендная ставка в помещениях класса А составляла около 3,9 тыс. руб./кв. м в год (без налогов и операционных расходов), класса В - 3,6 тыс. руб./кв. м. Хотя годом ранее такие склады сдавались соответственно по 5 тыс. и 4,5 тыс. руб./кв. м.

Ставки аренды упали до 3,7-4 тыс. руб./кв. м, можно найти варианты и по 3 тыс. руб./кв. м, говорит представитель PNK, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды, что большинству компаний-арендаторов невыгодно. Кроме того, вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений, поэтому приобретать их сейчас выгодно, считают в PNK.

В Knight Frank отметили, что покупать собственный склад стало невыгодно (срок окупаемости инвестиций составляет 10-12 лет), как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования. Поэтому покупка качественных складских помещений сегодня удел компаний, у которых есть собственные средства, или иностранных игроков, имеющих доступ к дешевым деньгам, резюмирует он.

Низкие продажи складской недвижимости в первом квартале 2016 г. - временное явление, уверены в CBRE, исторически большинство сделок на рынке складской недвижимости приходится на вторую половину года. Доля сделок купли- продажи складов во втором полугодии 2016 г. может вырасти, но по итогам года вряд ли удастся добиться даже результатов 2015 г.

 

 

Комментариев нет

Контакты

Россия, 125212, г. Москва,
Выборгская улица, 16с1.
+7 (499) 557-00-57
client@finneast.com

На все Ваши вопросы ответят наши лучшие специалисты: